Objekt Nummer: 206-08    /    GROSSKRUT

KP: € 470.000,-

INFOS UNTER: 0660/ 36 333 00

Toplage - sehr schönes und gepflegtes villenartiges Haus in sehr gutem Zustand (in den 90er Jahren komplett renoviert) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 qm im Erdgeschoß, ca. 196 qm im Obergeschoß und ca. 196 qm im Kellergeschoß auf einem 1610 qm großem Grundstück. 

Im Erdgeschoß befindet sich ein voll ausgestattetes Café, das nur darauf wartet wieder eröffnet zu werden. Es ist jederzeit auch als Praxis für Ärzte, Anwälte, Wellness uvm. nutzbar.

Der Eingangsbereich ist auch durch die Garage zu erreichen. WC für Damen und Herren sowie Kühlraum, Küche, Lagerraum vorhanden. Das Kühlaggregat befindet sich im Freien, auch ein gemütlicher Gastgarten kann genutzt werden.

Vom Vorraum gelangt man über eine schöne Kunststeintreppe in den exquisiten Wohnbereich im Obergeschoß des Hauses. Hier hat der Eigentümer seine ganze Liebe zum Detail ausgelebt. Jedes Einrichtungsstück wurde eigens entworfen und passt zu dem Flair des Hauses.

Die perfekt durchdachte Deckengestaltung, die sich über die gesamte Etage erstreckt, rundet das geschmackvolle Haus ab. Der Wohnbereich teilt sich in Vorraum, Luxusbad mit vergoldeten Armaturen und Leuchten, 3 großzügige Schlafzimmer (von man von einem auf eine unseinsehbare Terrasse gelangt), gemütliches Wohnzimmer, Wohnküche, Schrankraum, Aufgang zum Dachgeschoß (ausbaubar). Das Kellergeschoß (Vorraum, 2 große Räume, Heizraum) ist ohne großen Aufwand für weitere Geschäftsraume (Seminarräume, Disco, etc.) adaptierbar.

Beheizt wird das Haupthaus mittels einer Gaszentralheizung. Die große, geschlossene Toreinfahrt kann als Autoabstellplatz oder evtl. auch als Eisdiele verwendet werden. Auf der Liegenschaft befindet sich ein separates Gästehaus mit zusätzlichen ca. 107 qm Wohnfläche, welches sich auf ein exklusives Vollholz-Partystüberl (mit tlw. Fußbodenelektroheizung), 2 Schlafzimmer, Küche und 2 Räume (als Sanitärräume ausbaubar) aufteilt.

Am Grundstück befindet sich weiters eine große Scheune und ca. 60 qm Nebengebäude. Der gesamte Außenbereich ist als parkähnliche Anlage mit Moorbiotop, Brunnen mit Pumpe und Gartenbewässerungsanlage, Carport gestaltet.

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0660/3633300 oder per Mail unter woelfl.immo@gmail.com gerne zur Verfügung.